নিউইয়র্ক সিটিতে স্বল্প-মেয়াদী বাড়িভাড়া নিবন্ধন আইন বাস্তবায়নের পর হাজার হাজার এয়ারবিএনবি তালিকা হাওয়া হয়ে গেছে। গত বছরের শরৎকালে এই আইনের প্রস্তাব করা হয়, কিন্তু আনুষ্ঠানিকভাবে গত ৫ সেপ্টেম্বর থেকে তা কার্যকর হয়েছে। চলতি গ্রীষ্মের শুরুতে এক সংবাদ সম্মেলনে এয়ারবিএনবির অ্যাটর্নি কারেন ডান বলেছিলেন, ‘এ রায় হাজার হাজার এয়ারবিএনবি এয়ারবিএনবিকে নিউইয়র্ক সিটির বিরুদ্ধে মামলা দায়ের করার দিকে পরিচালিত করে। সাধারণ মানুষের পক্ষে নিয়ম মেনে চলা আক্ষরিক অর্থেই অসম্ভব।’
এগুলো এমন নিয়ম, বিল্ডিং কোড ইঞ্জিনিয়ারিং সম্পর্কে ধারণা না থাকলে কোনো সাধারণ মানুষের পক্ষে তা মেনে চলা একেবারেই অসম্ভব।
নিউইয়র্কের একজন বিচারক স্বল্প-মেয়াদী বাড়িভাড়া নিবন্ধন আইন ‘সম্পূর্ণ যুক্তিসঙ্গত’ বলে মনে করার পরও মামলাটি খারিজ করে দেন। লোকাল ল এইটিন নামে পরিচিত স্বল্প-মেয়াদী ভাড়া নিবন্ধন আইন অনুযায়ী মেয়রের অফিসের স্পেশাল এনফোর্সমেন্ট (ওএসই)-এর সাথে স্বল্প-মেয়াদী ভাড়াদাতার নিবন্ধন করা প্রয়োজন। এখন থেকে ভাড়াদাতার সম্মতি ও নিবন্ধন ছাড়া বুকিং প্ল্যাটফর্মের মাধ্যমে আর কোন লেনদেন প্রক্রিয়া চালানো যাবে না। বুকিং প্ল্যাটফর্মের মধ্যে রয়েছে এয়ারবিএনবি, ভিআরবিও এবং বুকিংডটকম ইত্যাদি।
বুকিং প্ল্যাটফর্মগুলো লোকাল ল এইটিন- মেনে কাজ করতে হবে, যাতে প্রমাণিত হয় যে, ভাড়াদাতারা শহরের যাচাইকরণ ব্যবস্থা সঠিকভাবে ব্যবহার করছেন। যাচাই না করে কোনো প্ল্যাটফর্মে লেনদেন প্রক্রিয়া চালানো যাবে না। চলতি বছরের ১ সেপ্টেম্বর পর্যন্ত ভাড়াদাতাদের ৩ হাজার ২৫০টি আবেদনের মধ্যে সিটি কর্তৃপক্ষ মাত্র ২৫ শতাংশ অনুমোদন করেছে। নতুন আইনে এখন থেকে বাড়ি ভাড়া নেয়ার সময় ভাড়াদাতাকে শারীরিকভাবে উপস্থিত থাকতে হবে। নিবন্ধন ছাড়াও ওএসই-কে অবশ্যই শহরজুড়ে ভবনগুলোর একটি তালিকা রাখতে হবে, যেখানে স্বল্পমেয়াদী ভাড়া নিষিদ্ধ। আইন, ইজারা, বা দখল চুক্তি লঙ্ঘণের কারণে স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার জন্য ভবনগুলো নিষিদ্ধ হতে পারে।
নিবন্ধন করার জন্য ভাড়াদাতার পরিচয়ের একটি প্রমাণ এবং স্থায়ী দখলের দুটি প্রমাণপত্র প্রদান করতে হবে। তাদের অবশ্যই নিউইয়র্ক সিটি কর্তৃপক্ষের স্বল্প-মেয়াদী ভাড়া নিবন্ধন পোর্টালের মাধ্যমে আবেদন করতে হবে।
তবে ‘ক্লাস বি’ শ্রেণিভূক্ত স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার হোস্ট, যেগুলো ইতিমধ্যেই সিটি অনুমোদিত হয়েছে, তাদের নতুন আইনের অধীনে নিবন্ধন করার প্রয়োজন নেই। এছাড়া একটা ইউনিট ৩০দিন বা তার বেশি সময়ের জন্য ভাড়া দেয়া হলে নিবন্ধনের প্রয়োজন নেই। অধিকন্তু, ভাড়া-নিয়ন্ত্রিত ইউনিটগুলোর নিবন্ধন ওএসই দ্বারা অনুমোদিত হবে না। স্ব^ল্প-মেয়াদী ভাড়ার পূর্ববর্তী রিজার্ভেশন, যেগুলো নিবন্ধিত নয়, সেগুলো আগামী ১ ডিসেম্বরের আগে চেক ইন করলে বৈধ বলে গণ্য হবে। ওই তারিখের পর করা রিজার্ভেশনগুলো বাতিল করা হবে এবং অর্থ ফেরৎ দেয়া হবে।
এগুলো এমন নিয়ম, বিল্ডিং কোড ইঞ্জিনিয়ারিং সম্পর্কে ধারণা না থাকলে কোনো সাধারণ মানুষের পক্ষে তা মেনে চলা একেবারেই অসম্ভব।
নিউইয়র্কের একজন বিচারক স্বল্প-মেয়াদী বাড়িভাড়া নিবন্ধন আইন ‘সম্পূর্ণ যুক্তিসঙ্গত’ বলে মনে করার পরও মামলাটি খারিজ করে দেন। লোকাল ল এইটিন নামে পরিচিত স্বল্প-মেয়াদী ভাড়া নিবন্ধন আইন অনুযায়ী মেয়রের অফিসের স্পেশাল এনফোর্সমেন্ট (ওএসই)-এর সাথে স্বল্প-মেয়াদী ভাড়াদাতার নিবন্ধন করা প্রয়োজন। এখন থেকে ভাড়াদাতার সম্মতি ও নিবন্ধন ছাড়া বুকিং প্ল্যাটফর্মের মাধ্যমে আর কোন লেনদেন প্রক্রিয়া চালানো যাবে না। বুকিং প্ল্যাটফর্মের মধ্যে রয়েছে এয়ারবিএনবি, ভিআরবিও এবং বুকিংডটকম ইত্যাদি।
বুকিং প্ল্যাটফর্মগুলো লোকাল ল এইটিন- মেনে কাজ করতে হবে, যাতে প্রমাণিত হয় যে, ভাড়াদাতারা শহরের যাচাইকরণ ব্যবস্থা সঠিকভাবে ব্যবহার করছেন। যাচাই না করে কোনো প্ল্যাটফর্মে লেনদেন প্রক্রিয়া চালানো যাবে না। চলতি বছরের ১ সেপ্টেম্বর পর্যন্ত ভাড়াদাতাদের ৩ হাজার ২৫০টি আবেদনের মধ্যে সিটি কর্তৃপক্ষ মাত্র ২৫ শতাংশ অনুমোদন করেছে। নতুন আইনে এখন থেকে বাড়ি ভাড়া নেয়ার সময় ভাড়াদাতাকে শারীরিকভাবে উপস্থিত থাকতে হবে। নিবন্ধন ছাড়াও ওএসই-কে অবশ্যই শহরজুড়ে ভবনগুলোর একটি তালিকা রাখতে হবে, যেখানে স্বল্পমেয়াদী ভাড়া নিষিদ্ধ। আইন, ইজারা, বা দখল চুক্তি লঙ্ঘণের কারণে স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার জন্য ভবনগুলো নিষিদ্ধ হতে পারে।
নিবন্ধন করার জন্য ভাড়াদাতার পরিচয়ের একটি প্রমাণ এবং স্থায়ী দখলের দুটি প্রমাণপত্র প্রদান করতে হবে। তাদের অবশ্যই নিউইয়র্ক সিটি কর্তৃপক্ষের স্বল্প-মেয়াদী ভাড়া নিবন্ধন পোর্টালের মাধ্যমে আবেদন করতে হবে।
তবে ‘ক্লাস বি’ শ্রেণিভূক্ত স্বল্পমেয়াদী ভাড়ার হোস্ট, যেগুলো ইতিমধ্যেই সিটি অনুমোদিত হয়েছে, তাদের নতুন আইনের অধীনে নিবন্ধন করার প্রয়োজন নেই। এছাড়া একটা ইউনিট ৩০দিন বা তার বেশি সময়ের জন্য ভাড়া দেয়া হলে নিবন্ধনের প্রয়োজন নেই। অধিকন্তু, ভাড়া-নিয়ন্ত্রিত ইউনিটগুলোর নিবন্ধন ওএসই দ্বারা অনুমোদিত হবে না। স্ব^ল্প-মেয়াদী ভাড়ার পূর্ববর্তী রিজার্ভেশন, যেগুলো নিবন্ধিত নয়, সেগুলো আগামী ১ ডিসেম্বরের আগে চেক ইন করলে বৈধ বলে গণ্য হবে। ওই তারিখের পর করা রিজার্ভেশনগুলো বাতিল করা হবে এবং অর্থ ফেরৎ দেয়া হবে।